查核點一：該拆除影片是否為真？

經查核員檢視，該影片是由 8 段拆除倒坍大樓的片段所剪接而成，都是來自中國，但來自海南、福州、雲南等地，並不是武漢。

舉例來說，第二段畫面倒坍的房屋，是 2020 年位於海南省的一處違建。根據中國媒體報導，該屋位在違法建築區，有危害生態疑慮，遭到中國政府指定進行拆除，並非位於武漢。

▲ 網傳影片中的畫面，左處樓房位於海南省，右處則是福州市的大樓。（圖／翻攝網路）

第四段畫面中出現的樓房，則是福州市長樂區新厝村的「福新樓」。該區域因都市更新計畫而進行大樓拆除。福新樓鄰近福州長樂國際機場，該區域的發展受到空域與城市規劃的影響。因此，2023 年政府通過拆除計畫，期望能促進城鄉融合、提升區域發展。在社群平台上，不少長樂居民分享了拆除過程的影像，記錄了當地城市變遷的歷史時刻。

▲中國官方發佈新聞稿表示，拆除海南省違建的整治狀況。（圖／翻攝網路）

第五、第六段畫面則是 2021 年在雲南昆明拍攝，並進行大規模房屋爆破拆除的影像。該大樓為「麗陽星城二期」，因為地基長期被浸泡在水中，建築外觀也有缺陷，經評估後決定一次將 15 棟樓拆除重建。此外，該樓已在當地閒置近 10 年，被附近居民戲稱為「爛尾樓」。

▲雲南省昆明市建案「麗陽星城二期」的拆除新聞。（圖／翻攝中國央視）

查核點二：中國寧願將新穎的建築大樓拆除，也不願降低價格銷售？

網傳影片的旁白宣稱，中國政府寧願將新穎的建築大樓拆除，也不願降低價格銷售。而根據多家媒體報導，中國近年來的確因景氣不佳，導致房地產市場低迷。

「中國指數研究院」發布的報告指出，中國 2024 年掛牌的法拍屋數量為 37 萬套，超過 2023 年的 36 萬 4 千套。這些法拍房屋中，僅有約 117,000 套成功出售，其交易價值為 1,636 億元人民幣，比同期下降了 1.9%，大多數都以流拍收場。

根據供需法則，當前中國國內經濟疲軟和就業形勢惡化，外界將對於中國房市悲觀看待。報導指出，惠譽國際（Fitch Group）認為，2025 年中國房價將下跌 5%，新屋銷售面積將縮減 10%，中國面對在整體經濟衰退，也發生購屋者繳不出房貸的現象。

▲ 英國《每日電訊報》分析專家指出，中國利用四大策略，重複蓋房子跟拆房子，來促進經濟活動。（圖／翻攝關鍵時刻）

此外，《關鍵時刻》也曾在節目中引用英國《每日電訊報》的文章，該報導指出，中國正在利用「建設、暫停、拆除、重複」的策略，除了通過限制供應來避免房價暴跌，並通過更多建設來提振經濟活動。

然而，該報導是英國的財務諮詢機構「Fathom Consulting」，根據中國房地產狀況所做出來的分析與解讀，帶有部分主觀色彩，亦沒有強而有力的實質證據，不一定能完全反應中國房地產狀況。

▲ 《美國之音》（VOA）也曾報導，因中國房市疲軟，政府想出奇招，鼓勵農村民眾搬遷至都市買房，農村住宅基地進行都市更新。（圖／翻攝美國之音）

查核結論：錯誤

中國政府並非寧願把房屋拆除，也不願將武漢的金華地段建案低價銷售，影片中所拆除的房屋，是因為具有違建、安全疑慮、都市更新等理由而拆除，同時上述建案也非位於武漢。

TIPS：為什麼中國有許多爛尾樓？

根據中國官方提供的數據，中國的「爛尾樓」約有一至兩千萬戶，並未公布確切數據。從野村證券的統計來看，截至 2022 年底，中國未完工的預售房屋數量約 2,000 萬戶。

因為中國法規與臺灣不同，按照規定預售屋必須先取得四證（土地使用者、建設工程規劃許可證、施工許可證和預售證），且達到規定的工程進度，才能銷售預售屋，但此制度在很多城市並未嚴格落實和受到監管，導致付出自備款和申請房貸後，若建商倒閉，民眾仍須償還銀行貸款，與臺灣是在交屋後才辦理房貸大不相同。

不過儘管中國爛尾樓數量龐大，以被稱為「爛尾樓大本營」的鄭州市來說，就目前新聞報導來看，鄭州市並未透過拆除途徑，來拯救房市之作法，但爛尾樓的存在，確實對影響了潛在購屋者的心情，也衝擊房市的需求量。

▲ 中國鄭州市，也存在著龐大數量的「爛尾樓」。（圖／翻攝中央社）

查核記者：楊詠盛

核稿／責任編輯：宋思彤